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第五章 轻快的口哨（第1页）

酒店的行政套房里，董明山挂下电话，兴奋地对坐在旁边的赵泽宇说：“赵总，5号地块以起拍价拿下了，起拍价只加了五百万！”

赵泽宇站起身，和他重重击掌：“太棒了，这下就齐全了！”

“这次多亏了赵总您，不光提供了资金，其他竞标公司还都卖您面子，没有竞价，这才得以用起拍价就把地拿下来。”

赵泽宇连连摇头：“这话说的，怎么是卖我面子呢，我又不做地产。其他公司没竞价，自然是因为他们公司的评估团队觉得这块地没有潜力，不值起拍价这个钱，董总你独具眼光，深度认识到了它未来的价值。话说回来，上回要不是董总你抬价，这块地政府的起拍价也要不了这么多。”

他摆摆手，表示一切都过去了，略带深意地夸赞一句：“人不能赚到他认知以外的钱，董总，这钱啊，就该让你赚！”

董明山连连点头称是，讨好道：“赵总，过几年项目结束后，我另备一份大礼，感谢您的鼎力相助。”

赵泽宇站起身，笑说，既然事情办妥了，那他也可以放心离开了。他让董明山这几天尽快把土地保证金先缴完，后面才好走银行的抵押手续。时间就是金钱，每一天都在烧钱，项目越早开始越好。

董明山兴奋地表示，他早就准备好了，下午就去银行，把钱打进政府的财政账户里，剩下的事还需要拜托赵总运作。

赵泽宇客气地敷衍一阵，心满意足地离去，回到楼下的商务车上，笑容立刻收敛，他挥挥手，对开车的陈子华说：“去公司。”

“地拿下了吗？”一旁位子上的田花花问道。

赵泽宇脸上含笑：“当然了，起拍价略微加了一点，意思一下，政府那边也交代得过去，不然直接起拍价拿走，被媒体报道了，有围标的嫌疑。”

坐在前排副驾驶座上的杜总道：“要不是上回被董明山抬价，这块地起拍价至少还能便宜一个多亿，不过现在这个价格依旧很划算。我只是不太明白啊，赵总，咱们投入这么大的成本，光那些围标的单位和个人的好处费就花了上千个，虽说这钱是董明山出，可用的都是咱们的资源。咱们这么帮他，图什么啊？我们只占他公司百分之二十的股份，您的基金公司提供给他的优先级资金，也只收他十个点的固定利息。大头的好处都叫董明山拿走了。他上次害我们损失的钱数以亿计，我们还赔了这么多单位的围标费，这次起拍价也被他抬高了。我觉得太亏了吧，还不如我们自己拿了这块地，再跟董明山合作，前后两块地联合开发。”

田花花也说：“是啊，上一次竞标时，我们一切安排妥当，明眼人都看得出那块地的竞标内定有主，董明山又不是三岁小孩不懂事，一个外乡人，居然敢冒出来跟我们抢，我们不但前期费用和佣金全赔进去了，最后地也没拿到。有上一次的溢价标杆在，政府这次的底价才会抬高，我们以后买其他地，价格上的操作空间也被狠狠压了一头。这笔账怎么算都是亏的，不整他已经算厚道了，您怎么还跟他合作，把第二块肥肉的大头留给他？”

赵泽宇冷笑：“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。你们不要计较眼前一城一地的得失。我让杜总低价入股他公司，我再提供给他优先级资金，你们如果是他，会怎么想我的用意？”

田花花思索了一下，脱口而出：“他肯定觉得您怪他上次抢了那块地，所以要强行低价入股他公司，再用比银行高的利率借给他钱，占他的便宜，来弥补损失。”

“既然他觉得我是占他的便宜，那他为什么愿意杜总公司来入股？”

“他知道您的能量，如果能和您合作，他出让一部分利益，后面您会保障他整个项目顺利进行，还能帮他赚得更大的好处。”

赵泽宇笑道：“所以他到现在都以为我是在帮他。”

田花花和杜总两人都不解：“难道您不是在帮他？”

赵泽宇笑道：“董明山今天就会把这次土拍的定金全付了，付完后，两个月内，他需要支付土地尾款。”

两人不解：“那又怎么样？”

赵泽宇解释道：“董明山手里没什么现金，上一块地的定金他用的是银行的贷款额度，为了筹集尾款，他更是把自己公司的项目、房子、汽车这些资产全部抵押了出去。这一块地呢，他定金用的是我们的入股资金加上我借给他的钱，后面的土地尾款，他还需要继续向银行借。”

“然后呢？”两人还是没明白。

陈子华一边开车，一边不动声色地竖起耳朵，听着他们的对话。赵泽宇只把他当个公司里的司机，这段时间看他人也挺勤快，从不多嘴多事，所以对他没什么防备。

赵泽宇幽幽道：“如果银行不借给他钱呢？”

杜总道：“如果银行不借，他土地尾款付不上，地就会被政府收回去，保证金全打了水漂，他公司八成要破产了。不过这对我们没有好处啊，他公司破产，我们入股，还有借给他的钱也全没了。”

赵泽宇道：“你忘了，我和他签订的合同里有这么一条，我借给他的是优先级资金，他如果无力偿还，就需要把股份按账面价值折算给我。如果他资金链断了，他现在就是资不抵债，整个公司都得赔给我。到时，不光现在的两块地，他整个公司都是我的，还要倒欠我一堆钱，还会因为担保欠银行一屁股债，成了失信人。”田花花和杜总面面相觑，杜总渐渐明白过来：“上次只有一块地，即便几家银行不放款给他，以原来的资产他也能想办法去融资，凑足土地尾款，不足以让他资金链彻底断裂。所以您才故意提供给他资金，让他把今天的地也给拍下来，这样杠杆就高了，资金缺口就更大了。”

赵泽宇点头，道：“我早就查过他的底细，今天他这块地一拍，两块地合起来的资金缺口，三个董明山的身家都填不上。”

两人连连点头，田花花恍然大悟：“他如果只拿了上一块地，小富即安，我们也拿他没办法。他自己想赚更多，上钩了，那是自找的。人心不足蛇吞象，他害我们损失这么多，这个办法才解气！”

陈子华嘴角微微一翘，留心听着。

杜总又问：“我们和本地一些银行关系不错，可如果他手续齐全，抵押物充足，或者他去找外地银行，我们也很难让银行不放款，就算说动几家，也没法让所有银行都拒绝他的贷款。”

赵泽宇虽然人脉很广，但也不是只手遮天，不可能做到在董明山资质合格、抵押物充足的情况下，让所有银行都不放款给他。

赵泽宇道：“我查了他的抵押物，最大的一块资产是他现在开发的悦峰园的未来现金流。悦峰园第二期开盘在即，他很快能收到回款，所以他上一次才敢出这么高溢价跟我抢地。我们现在只要掐断他悦峰园的收入，他立马就破产了。”

田花花问：“怎么掐断？”

赵泽宇道：“简单，让他拿不到预售证，卖不了房。”

两人都骇然。

赵泽宇这是设计了一套连环计要直接将董明山整到破产。

他先跟董明山合作，还故意摆出要占董明山便宜的样子，让董明山消除警惕。否则如果他真正按市场行情合作，董明山会想，自己抢了赵泽宇的地，赵泽宇为何还要帮自己呢？两人合作之后，赵泽宇让董明山再拍下一块更大的地，两块地合起来的巨额土地尾款，董明山只能向银行借，可此时如果董明山自己的楼盘拿不到预售证，开不了盘，银行自然不肯放款，于是董明山交不上土地尾款，两块地都会被政府收走，保证金没收，瞬间就会资不抵债。赵泽宇按照条款协议，可以不花一分钱占了董明山公司的全部股份，到时董明山就会从一个上亿身家的地产商变成比普通人还不如的失信人员，从天空跌到地底。

陈子华文化程度有限，听不懂赵泽宇所说的商业布局，但他听明白了，这一套组合拳下来，董明山就破产了。

他不动声色，继续开车。