吾看书

手机浏览器扫描二维码访问

第789章 什么叫作华夏资本的铁拳（第1页）

——房地产本身就是重资产行业。

一家房地产企业从拿地、盖楼到销售，每个环节都需要钱。

可这世上哪来那么多的现金王，绝大部分地产公司若是想要快速扩张发展，从银行贷款就是他们最佳的来钱途径。

所以这些地产企业最惯常的套路，就是分期付款的方式从地方政府手里面竞拍下商用土地，随之再去找到银行，通过竞拍来的土地进行抵押获得贷款。

其中一部分贷款用于支付给地方政府的拿地费用，一部分贷款用于盖楼的前期投入。

这还只是其一，在楼盘建设工程开始后，这些地产公司还会要求建设工程的各大材料供应商和建筑工程队，先行垫款进行楼盘的开发建设，同时展开楼盘预售。

如此一来，预售楼款、银行贷款、以及暂时节省下来的工程建设款加在一起，就成了一笔数额庞大的现金流。

再接下来，拥有了庞大现金流的地产公司，只需要不断重复第一步的步骤流程——拿更多的地、做更大的抵押、贷更多的款、起更多的楼、卖更多的盘......

很短的时间内，公司的市值规模就能迎来飞跃式的发展。

而公司规模越大，能够获得的政策优惠也就更多，可以贷到款的数额就越巨大。

在市场行情好、房子开盘就被哄抢的时候，这套模式足以让一家地产企业在最短周期获取集团现金流，从而足以让整个企业快速扩张，市值快速提升。

甚至还能用这笔庞大的现金流，去投资其它诸多行业。

所以，房地产与其说是实业，不如说是金融业更为恰当。

他们就是相当于通过极致的现金流管理，来撬动他们所能撬动的最大杠杆。

这么做有没有风险？

当然有。

风险就是，一旦这个行业逐渐进入下滑、甚至枯竭境地——更通俗点来说，就是房子卖不动了，这套击鼓传花的游戏玩不下去的时候。

也就是这套重资产高负债模式玩到头的时候。

很显然，近几年接连暴雷的那些大型地产巨头，都是因为如此。

时代的一粒沙，落在任何人的头上都是一座大山。

同样也是秉持着重资产高负债运营模式的安达集团，显然也逃不过时代的大浪淘沙。

“予曦，去查一查安达集团目前的债主都是哪些银行。”

稍稍沉吟了片刻后，林楚忽然开口吩咐道：“然后，以我们四木资本的名义，给那些主要的债主银行发个信息...就说我跟他们约个饭局。”

“好的。”

作为林楚最亲密的得力助手，对于他的想法，赵予曦显然是很快就能心领神会的。

很显然，林楚这是打算要给韩杰一个‘小小’的教训了。

“韩杰这条老狗，居然敢给小日子当汉奸？”

林楚一身松弛的坐在沙发上，他看起来神色悠闲，笑容好似闲庭信步般云淡风轻，可从他嘴里所说出的言谈，却是堪比凛风般冷冽。

“他刚才不是说他们安达集团不缺钱，不着急卖那六座安达广场？”

“很好，即使如此的话，那我也只有让他稍微体会一下，缺钱究竟是什么滋味了。”

“我还真就不信，他背后的东瀛主子，愿意为了他这么一条狗投入资金来救它。”

“东瀛人确实不太可能会救...”