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第四百六十六章 接班人面试（下）（第1页）

“东风国际地产，现在在S市拿下了两块地，是不是？”

“三块地。”

“好吧，厉害，运气真好。”梁鑫笑道，“未来十年，我估计这三块地，平均应该有可能升值十倍。那么假设我这个判断或者说猜测是正确的，各位现在心里的打算是什么呢？让我来猜猜你们的想法，好不好？”

梁鑫看看滕增岁，又看了看其他几个人，“你们现在心里在想，要么抓紧盖楼，抓紧开发，然后建好的房子，只租不卖，等到十年之后再脱手。要么更恶劣一点，地拿下来后，连开发都不用开发，就踏马等着，同样是等到十年后，再把它卖掉，对不对？”

滕增岁他们，互相之间看了看。

陈荣幸开口道：“如果未来是可以预知的，正常人应该都只有这两个选择吧？我们有什么理由，要放弃确定可以到手的最高利润呢？你难道还有其他的……第三个更好的选项吗？”

“当然。”

梁鑫对陈荣幸一笑，说道，“陈总，这就是我们在这件事情上，最明显的认知差异了。”

陈荣幸饶有兴趣道：“那你说说看，你想怎么弄？”

“很简单。”梁鑫道，“我会以最快的速度，首先将这三块地全部开发好，然后根据位置和接下来十年的客流量，选择卖掉其中一处或两处产业，但永远保留一部分，作为集团永久的核心资产部分，绝不售卖。”

“吃房租吃到死？”滕增岁问道。

“为什么不呢？”梁鑫反问道，“滕总，还有各位老总，东风投资集团过去将近十年，做的生意确实很成功，凭运气积累了大量的流动资金。就冲你们这几天买买买的那股子爽快劲儿，账上的现金数量，我保守估计，也应该已经惊人到令人发指的地步。那么我请问各位，除了现金之外，集团手里头，现在还有多少可以稳定生钱的资产？不管丰年还是灾年，不管全球或者国内经济形势好或者坏，都能旱涝保收、或者至少稳定保本的资产？”

成刚笑道：“三金科技。”

“不对，三金科技一点都不保本，而且接下来烧钱需求极大。”梁鑫正色道，“东风国际地产也一样，现在只有投资活动，但并没有多少回血的渠道。集团在W市的楼盘，现在每个月还能收回多少租金？没多少了吧？一個亿有吗？”

梁鑫盯着滕增岁看。滕增岁微微想了下，摇头道：“没有，基本这一轮，都卖得差不多了。每个月还能收回的房租，最多两千万。”

梁鑫道：“还不如同学网一天的流水。”

老莫呵呵呵笑道：“所以我们很看重你啊。”

“唉……”梁鑫叹了口气，“莫老，您怎么还能笑得出来的？”

老莫道：“我后年退休啊。”

滕增岁：“……”

梁鑫：“……”

罗立林扭头看老莫一眼，脸上微笑，眼里却满是无语。

梁鑫被老头子一噎，也不说废话了，直言道：“各位老总，我想说的思路，其实很简单。就是我如果做房地产啊，我一定要给自己设定一个最终的逻辑闭环。要知道站在我这一代人的角度上，最后一步到底要踏在哪个位置上。

如果按我们现在的模式，无非就是抓紧搞地，抓紧盖楼，再等什么时候地价或者房价涨得差不多了，就抓紧卖出去。低买高卖，从Z省买到S市，再从S市买到B市，最终买向全国，甚至买向全球。我以最乐观的预期去算这笔钱，我们在未来十年里头，甚至二十年里头，平均每年的收益率能高达百分之一百，就是咱们所过之处，所有地方的房价都能从五千涨到一万，那么我们二十年时间，一共能走遍多少地方呢？

按平均一年落实一个省份的项目，二十年连全国都走不完，然后呢？手里的现金，无非也就是变成现在的二十倍。大概多少钱？两千亿没有没？”

滕增岁道：“差不多。”

“好。”

梁鑫道，“然后呢？到时候所有的物业单位，全都顺利脱手，二十年奋斗，换回两千亿的现金，当然很了不起。可收回的这笔资金，我们然后干嘛去？肯定不能存在银行放贷吧？”

“为什么不能？”罗立林打断道，“我们自己就有控股的银行，二十年后……或者更快一点，十五年后有了这么一笔资金，直接把W市地方银行向全世界做扩张，不是很好吗？

我们在海外有大量的同乡会、W市商会、W市各行业协会，哪一个不缺钱的？甚至放给老外都可以，阿姆利克政府都踏马经常缺钱！阿国政府这么优质的客户，你还怕他赖账？”

梁鑫顿时表情错愕地看了看罗立林。

有那么一瞬间，他被这群放贷思维根深蒂固的老乡，搞得相当有点震撼。

狗日的，我还以为你们是土鳖……

原来一个个，都这么胸怀广阔，放眼世界的吗？

阿姆利克政府的租子，你们都敢收？！

“罗总，不要激动，听小梁说完。”滕增岁露出呵呵呵的笑容。

梁鑫也立马回过神来，笑道：“未必没有可能，放贷收利息，永远存在风险，谁能百分百地拍着胸膛说，阿姆利克政府就不会赖账的？咱们先不说这个……”

见罗立林像是要反驳，梁鑫赶忙打住，“我只说到时候，咱们房地产做得一帆风顺，开发的楼盘也全都顺利出手了，钱也拿到了，但是我们回过头来看，我们最终还能剩下什么？是不是除了钱，除了现金，什么都不剩了？

而且我还是那句话，我们拿到手的钱，输送给旗下的控股商业银行拿去放贷也好，或者做其他投资也好，一旦投资结果不理想，这笔钱只会减少，不会增加。加上通胀的因素，这笔钱如果找不到最合适的地方去投放，它的缩水速度，将远远超出我们现在的想象。

所以我的思路很简单，我们这二十年做下来，我们要累积的东西，不光是资金和资本，更重要的东西，是资产！而且资产的积累，甚至比资金的积累更加重要！我们必要有那样一种资产，不需要我们再继续投入很多的资金和精力，就能每年稳定地产出收益。这部分资产，也应当成为我们所需资金的主要来源，它能保证我们，即便在后续投资失败的前提下，来年依然有翻身的底气和能力，最坏的情况，集团也能够靠这部分资产，一直存在下去。

它的收益率，可能远不如现在的模式，但只要规模上来，收益的绝对值，也并不会比我们期望的相差太多。最关键是，我们相当程度上，摆脱了投资的风险。”