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第18章 金融常规操作（第1页）

“正因为是老熟人，我才得跟您说清楚。” 经理把笔一放，指尖在计算器上飞快敲了几下，“现在银行的抵押贷款利率，最低也得 16%，高的时候能到 19%。假如您贷一个亿，单利息一年就得 1600 万往上走，您想清楚了？”

“这点数我门儿清。” 廖亿摆了摆手，语气斩钉截铁，“你尽管按流程办，利息不是问题。”

经理盯着廖亿看了两秒，忽然笑了：“行吧，反正您不在我这儿贷，也得去别家贷，肥水哪能流外人田？先说好，我得收 1% 的手续费 —— 不过我能给您走个特批，把抵押利率压到 15%，这已经是行里能给的最低数了，怎么样？”

“懂规矩。” 廖亿伸手跟他碰了下拳，“成交。先把钱换了，别等汇率变了。”

“得嘞！” 经理转身朝后台喊了声 “调实时汇率”，目光扫过屏幕时忽然顿住，又凑近看了眼，“哟，这会儿美元兑港元都到 1:10 了，港元贬得比昨天还快！”

他没敢耽搁，赶紧让工作人员加急操作，等屏幕上跳出 11 亿港元的数字时，才松了口气回头：“廖总，钱换好了，11 亿港元全在您账上。我明天帮你看看有没有合适的楼房，现在的房价。 ”

“港岛区：均价约 7,370 港元 / 平方米。 九龙区：6000港元 / 平方米）。 新界区： 5,420 港元 / 平方米。你想要哪个区的，别墅也蛮不错的，像九龙塘名校学区的 2,000 平方尺（约 186 平方米）别墅，售价约 2,000 万港元。” （按平方米算，懒得算平方尺）

廖亿扫了眼屏幕上的数字，指尖在桌沿轻轻敲了敲，“别给我推别墅，普通住宅将来出手更方便，不用跟人磨叽。最好能找整栋楼，或者整个小区 —— 省得以后还得一笔笔算物业费。”

经理想了想，从抽屉里翻出本楼盘手册：“那我得给您推太古城。港岛东区最早的大型综合屋苑，81 年的时候还 1.2 万港元一平米，现在直接腰斩到 6000，地段好，住户也稳定，整栋买的话还能再谈点折扣。”

廖亿接过手册翻了两页，目光停在小区规划图上，没多犹豫：“行，就它了。明天把手续明细给我，尽快办。”

红空的楼市最近非常惨淡，交易的人非常少，简直屈指可数。

突然一个神秘买家此次出手，让整个市场为之一震。

他以 10 亿港元现金全款收购泰古地产第二期高山台 13 栋住宅楼，如此大规模的现金交易，在近年来的红空房地产市场实属罕见。

总计 2652 个套间，平均实用面积 74 平方米，买家在交易中展现出了对现金流控制权的极度重视，坚持避开物业费条款，最终双方以 面积折扣 形式完成价格谈判，使得成交单价较周边市场价低了15% ，这一独特的交易方式，让众多业内人士纷纷猜测买家的真实意图和后续计划。

面对这突如其来的巨额收购，泰古地产股东们紧急行动起来，连夜召开股东会议。

这可不是一个简单的决策，他们需要在短期资金回笼与长期资产价值之间找到微妙的平衡。

经过激烈的讨论和复杂的财务分析，最终通过 旧房置换 方案，将 13 栋楼原住户迁入新建项目。

这一过程并不轻松，不仅要妥善安置原住户，还要在 45 天内完成产权清退，每一个环节都不容有失。