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第113章 合同漏洞（第2页）

合同签订： 由客户与房源的实际持有人（可能是开发商尾盘、或愿意配合的房东）签订一份真实的《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》。 合同条款完全按照标准格式填写，房屋信息真实，双方签字盖章俱全。客户需要实际支付一小笔定金（例如定金形式一千到两千）给卖方，卖方出具真实的收据。 这笔定金是确保合同“真实性”的关键成本，由客户承担。

时间差利用： 签订合同后，我们不会（也无意）去房管局办理正式的合同备案登记。 因为一旦备案，将产生真实的交易记录和税费，且难以撤销。我们利用的就是从合同签订到备案之间这段“空窗期”。 客户凭这份“真实”的合同和首付款收据，即可向公积金中心申请提取。

后续处理： 待公积金成功提取后（通常需要1-2周），买卖双方会根据一份事先口头约定（绝不留下书面证据）的“补充协议”，以“买方贷款审批未通过”或“双方协商一致”等理由，解除原购房合同。 卖方在扣除少量“服务费”（通常为定金的一部分或额外支付）后。整个“交易”就此完成，房管局系统里没有任何备案记录，仿佛从未发生过。

我们的角色与利润点是? 舒然（核心资源与风控）： 负责最关键环节——利用其开发商背景，筛选和对接可靠的房源渠道，确保合同标的真实存在且卖方愿意配合。 她负责审核合同条款的合规性，确保在形式上天衣无缝。她是技术总负责，但不直接参与具体签合同和资金往来。

知秋（前端与客户管理）： 负责客户开发、筛选、沟通和费用收取。她向客户详细说明操作模式、潜在风险（强调可能被公积金中心追回的风险）和收费标准，并签订一份极其模糊的“财务咨询服务协议”，协议中绝口不提“公积金提取”或“购房合同”，而是使用“个人资产流动性方案咨询”、“购房流程指导”等中性词汇。 服务费由她通过现金或非实名银行卡收取。

我（策略制定与防火墙设计）： 负责整体方案策划、流程设计和风险隔离。我制定严格的客户筛选标准，设计如何利用时间差，并构建防火墙：所有联系单线进行（知秋对客户，舒然对房源方），我作为信息中转和最终审核；资金流严格隔离（客户定金直接给卖方，我们只收服务费）；沟通使用代号，避免留下任何涉及具体操作的电子或书面记录。 最重要的是，我坚持“见好就收”原则，严格控制业务量和频率，避免引起监管注意。

我们的利润来源于高额的服务费。 根据提取金额和操作难度，每笔收费5000元至8000元不等。 这笔费用包含了：房源方的“配合费”、可能产生的少量税费（如开发票成本）、以及我们承担的巨大风险溢价。客户愿意支付，是因为相比于无法动用公积金解决燃眉之急，这笔费用是可以接受的“成本”。

我们深知此事游走在法律边缘的巨大风险。

主要风险： 一旦被公积金中心查实，客户将被责令限期退回全部提取金额，并可能处以罚款，纳入失信名单。 我们作为协助方，可能被认定为“以欺骗手段提取住房公积金”的共同行为人，面临行政处罚（罚款、甚至可能被追究协助骗贷的法律责任）。 如果涉及伪造公章或虚构不存在的交易，则可能触及刑法。

我们的应对策略是:

1. 严守底线： 坚决不伪造任何公章或文件。所有合同、收据都必须基于真实发生的（哪怕是短暂的、目的不纯的）交易行为。这是避免刑事风险的生死线。

2. 信息隔离： 客户只知道知秋是“咨询顾问”；房源方只知道舒然是“介绍人”。我们三人之间避免任何敏感信息的具体交流。

3. 责任切割： 咬定我们只是提供了“购房流程咨询”，客户自行决定签订合同并申请提取，我们对其提取用途和后续合同履行情况不知情。将行为性质定向“违规咨询”。

4. 低调隐蔽： 严格控制业务量，尽量只做熟客，避免成为目标。