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第74章 融创的方向（第2页）

周石对自己的建筑很放心，主要是三大公司以后的现金流都不会小，盈利能力都不错。能够负担的起城市森林后期的改造升级，实在不行就换一个总部，有钱就会有办法解决。不过用在住宅上，到底有多大的可行度还真的很难说。植物根茎和种子的力量超过人类的想象，到时候森林城市的植物会不会穿墙而入是一个大问题。

孙红兵对此很自信，其实有了时光大厦做标杆，光是这个概念就很值钱，可惜这个概念的技术和品牌都被时光注册，地产商不是想用就可以用的。如果能够取得授权，以此概念销售自己的房地产，应该会和其他地产公司形成鲜明的对比。

“对了，融创能不能做到保证质量无理由退房，还有取消公摊面积变相降价以促进房地产销量？”周石

“这样做影响很大，恐怕会有很大的阻力！”孙红兵

“现在都快活不下去了，还怕阻力？“周石，这话有些夸张，不过地产企业缺钱倒是真的，很多企业为了融资即使是百分之二十以上的的利息也愿意借，有些甚至借百分之三十的利息，而且这些利息还要提前支付。

国内一方面限购以压制消费，一方面控制融资以打击那些没有关系背景的中小房地产商，等到市场整合差不多了再放开，这中间大鱼吃小鱼的事情不知道发生了多少。这几年直到2017年房地产公司股价爆发，许恒大也不知道怎么操作，居然大幅度的提升了他在恒大的股权，类似的操作还不知道有多少。其实从长期角度来看，像恒大这样股权集中度这个高的股票更本没有投资价值，大股东控制一切，想怎么玩就怎么玩，普通机构投资者加入进去其实就是处于一个任人宰割的地位。

再说周石提议孙红兵承诺学习和恒大以后推出的无理由退房，本来就是一个很坑人的东西，按照恒大的无理由退房承诺书是想要付首付购房，然后才可以退房。但是退房可不是恒大说了算，还要房管局做审核，要不然也就没有什么二手房交易了，全都退房算了。不过即使按照无理由退房的承诺实施，恒大也可以免费得到一笔免费无息的贷款可以使用，对缓解地产项目公司的现金流有很大的帮助。要知道从交房到退房可能至少要有半年时间，这中间每个人几十万无息资金的使用权可不便宜。

再说公摊面积，这个奇葩的房地产发明，也是周石对香江商人深恶痛绝的理由之一，这群地产商根本就是没有道德的商人。当然也不能全怪他们，很多事情都是官府的责任，为什么官府放纵这种行为？说到底，那个时候地产商人的利益大于普通老百姓的利益。全世界只有华夏和香江才有公摊面积（香江2013年取消了公摊面积），这难道是为了保护大众的利益？或许有人真这么想，好像就有专家说公摊面积抑制房价过快上涨，这么恶心的话都可以说出来，可见资本的道德是没有底线的。国内这么长时间都不取消公摊面积说到底还是怕损害开发商的利益。

“变通一下也是可以的，至少要让消费者明明白白消费！“周石，公摊面积涉及的利益实在太大了，一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。这部分利益都不需要出现在上市公司的财务报表，他们最终会留向哪里，这可以放心大胆的放开自己的想象吧！

“我试试看！“孙红兵，他也不知道自己引入这个华夏首富到底对不对，首富可以求名，他要逐利。