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第575章 预演（第1页）

“你真不看好房地产行业的发展？”送走孙鸿冰，李滢问！

“没有啊，我只是在说融创会遇到暂时的困难。”周石

“那你还这样说，让人感觉房地产好像没有希望了！”李滢

“房地产本来就是一个让人绝望的行业！”周石

“它怎么让你绝望了？你都在全球买了这么多房产！”李滢

额！这是一个问题，他总不能说前世买不起房......

“你知道华夏的城镇化率和世界的差距吗？”李滢似乎想要说服周石，在她看来，周石是矛盾的，既投资房地产行业，又看衰这个行业的发展。

周石对房地产行业带有浓重的悲观情绪，其实不是对那些房地产企业，而是看的更远。我们一开始学习的是香江的房地产模式，而不是新加坡的模式。香江的发展可以给我们更多的启示，这典型的是地产商银行，银行绑架政府，官府控制土地供应量，人为推高房地产价格上涨。要知道，香江的城市绿化率是全国最高的。房地产行业就像黄河中下游，水平面明显高于城市，也可以说形成了一个超大规模的堰塞湖，不是没有办法解决，而是值不值的问题，是选择的问题。蒋光头有一句话说的好，“反复反复，不反亡国，反复亡档！”虽然严重程度不一样，大概类似吧。毕竟房地产是一个资金和官府资源密集型的行业，但资金可以通过关系解决。

另外城市化率是一个伪命题，这应该是自然选择的结果，而不是强行推动。很多城市的空城鬼城就是这种盲目追求城市化率的结果。这就像一个十五六岁的小女孩，你硬要让她生孩子也可以，不过后果可想而知。

周石没有兴趣和李滢讨论房地产的问题，因为他实在找不出什么好办法。后世的房产税还不知道采用什么模式，不过有一点可以明确，很多措施的原则不是为了降低房价，而是为了官府寻找一个新的财源。极端点的情况就是以后的华夏居民再也不可能有自己的房子了。这也是房产税一直没有推行的原因之一，但周石对此并没有多乐观。唯一值得庆幸的是，科技的发展给了社会更多的缓冲空间，比如ai技术的成熟和应用可以提高全社会大多数行业的效率，或许时间的推移可以让一切问题不复存在。所以周石想的解决办法就是：发展才是硬道理！

在这一点上，国家和企业差不多，一个高速发展的企业是不纯在问题的，只有失去这种发展速度，问题才会一一浮现。但是厉害的企业家可以在高速发展的同时解决问题。ppg服饰和凡客诚品的崛起和衰落或许是一个证明，开心网等很多昙花一现的公司都可以证明。

周石旗下时光和朋友网能够有现在的发展，就是他发现问题后，能够及时的把自己不擅长的东西让给擅长的人负责。在此期间，不管是时光还是朋友网都保持着高速的发展。果壳和坚果手机同样如此，即使没有最好的领导，都可以保持高速发展，除了周石战略性的专利措施，最大的优势就是赶上了行业的爆发。再加上果壳全部和坚果大多数手机都是通过富士康等代工企业生产，为他们解决了大部分的问题。而且周石一直不断发掘企业内部的优秀人才，还通过各种渠道为旗下的企业寻找优秀的领导者，而且在这方面有口皆碑。这才保持了旗下企业的良好发展！

再说苹果2018年年底的大跌，不是因为苹果真的一下子就衰落了，而是它的发展到了瓶颈期，利润率也达到了顶峰，而且看不到新的突破。也就是苹果做到了它的极限，大家失去了对它的幻想。所以才有了大跌，等大家回归理智，解决了目前的一些小麻烦之后，或者寻找到下一个利润增长点，苹果的股价也会重回正轨，趋于稳定。

融资的事情周石没有太在意，其实已经安排的差不多了，而且还有了好几个方案。只是为了更多压榨胡组牛和袁天发的潜力，为收购提供更多的保障，他没有细说。而且很快，有新闻报道之前一些个要参与友邦此次融资的华夏企业纷纷辟谣，说暂时没有这个计划或者会重新考虑，本来没有计划入股的一些知名金融机构，包括黑石基金和kkr等也申明不会参与友邦保险这次ipo。谁也不能证明这些事情和周石有关。